关于商住楼和住宅楼的区别,商住房40年产权到期后怎么办的知识点，泰山头条网将为你整理了下面这些知识。
商住楼和住宅楼的区别？商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋的。
关于商住楼和住宅楼的区别以及商住房40年产权到期后怎么办，商住楼和住宅楼的区别是什么，商住楼和住宅楼的区别哪个比较好，商住楼和住宅楼的区别哪个贵，商住楼和住宅楼的区别水电费区别等问题，小编将为你整理以下的知识答案：
商住楼是民水民电吗
商住楼不是民水民电的。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商住楼和住宅楼的区别
1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。
2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。
产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。
3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。
4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。
5、住宅房总的售出价格要比商住房高。
6、住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。
7、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。
8、日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。
9、若是购房者购买的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5-6成，贷款的利用按照商用贷款执行。
10、购房政策，住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。
