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契税怎么算

2024-02-26 09:16 阅读了

关于契税怎么算的知识点,泰山头条网将为你整理了下面这些知识。

契税怎么算

契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费,那么契税怎么算呢?下面将为大家详细解答。

1. 契税的计算方式

根据《中华人民共和国契税法》,房屋买卖过程中需要向国家财政部门缴纳房屋买卖价格的百分之一至十之一不等的契税,具体计算方式如下:

计价公式:契税=(房屋价格×税率)-扣除数

其中,

税率

是根据房屋的用途、面积、所在地等因素来确定的,

扣除数

则是规定的房屋交易中可以扣除的费用总和。在计算契税时,还需注意:

  • 契税实行面积优惠政策,对于首次购买房屋的家庭或个人,第一套住房税率为百分之一,且只需交纳该房屋的90平方米以内的面积部分的税款;
  • 对于以未出租房屋为目的购买的发票不得按照比例开出租赁发票,否则将被认定为非自住房屋,税率将提高到10%。

2. 契税的时间及应缴对象

契税的缴纳时间一般为在房屋交易产生书面协议后30天内,由买方或中介代为向税务部门缴纳。应缴纳契税的对象包括:

  • 自然人:购房的个人需要缴纳契税;
  • 企业:对于购买商业房地产或办公用房的企业,需要缴纳契税;
  • 其他组织:如事业单位、团体组织等,也需要缴纳相应的契税。

3. 如何减免契税

根据《中华人民共和国契税法》,以下情况可以享受部分减免或免征契税:

  • 首套房:部分省市人民政府对于首套住房的契税给予一定程度上的减免或免征
  • 抵押贷款:对于购买用于自住的房屋且抵押贷款金额不超过购房价值70%的举措,可享受减免或从契税中全额扣除的政策;
  • 租售同权房:对于中国公民自购自住的可租售住房,可根据实际付款金额全额减免契税。

4. 契税缴纳的意义

作为一项法定的税费,缴纳契税是买卖双方及社会的共同责任。合规缴纳契税能够保障房屋买卖产生的公平、公正交易,并为国家经济建设提供重要税源。

结尾:

总之,契税是一项必要的税费,买卖房屋涉及契税缴纳的时候,建议大家仔细查看当地的相关政策,以避免产生不必要的经济损失。

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